| 01 PRACE PRZEDPROJEKTOWE – ANALIZA CHŁONNOŚCI | |
| Zakres prac: – kompleksowa analiza możliwości realizacji zamierzenia inwestycyjnego dla konkretnej działki budowlanej przed zakupem nieruchomości; – analiza chłonności tereny (w szczególności dla zabudowy deweloperskiej), opracowanie bilansu terenu działki z wyszczególnieniem m.in.: możliwej powierzchni zabudowy, możliwej powierzchni użytkowej, ilości mieszkań, oraz określeniem oczekiwanej wartości PUM; – opracowanie „szytych na miarę” warunków zabudowy (pozwalających uzyskać optymalną korzyść finansową, z poszanowaniem m.in.: logiki realizacji, potencjalnego harmonogramu prac i zasad proksemiki)*; – uzyskanie: wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego lub opracowanie indywidualnego MPZP przy współpracy z gminą*; – wykonanie wariantowego podziału działki budowlanej celem przedstawienia możliwego zwielokrotnienia potencjału ekonomicznego terenu inwestycji*; – analiza posiadanej przez Inwestora dokumentacji, zakończona sprawozdaniem porządkującym; – uzyskanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu*; – uzyskanie kopii mapy zasadniczej*; – wizja lokalna na terenie przyszłego zamierzenia inwestycyjnego; – uzyskanie opinii Konserwatora Zabytków w zakresie możliwych do realizacji prac, w sytuacji gdyby przedmiotowy teren znajdował się w ewidencji lub rejestrze zabytków*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze wtórnika (mapy do celów projektowych)*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze opinii geotechnicznej*; – wykonanie dwóch wariantów zagospodarowania; – opracowanie analizy: nasłonecznienie działki, zacieniania i przesłaniania – możliwość przedstawienia analizowanych algorytmów w formie wizualizacji 3d i/lub animacji*; – konsultacje z rzeczoznawcą ds. p.poż*; – konsultacje z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych i BHP*; – uzyskanie niezbędnych zapewnień od gestorów sieci*; – opracowanie szacunku kosztów inwestycji*. *elementy wariantowe, których potrzeba wykonania zależy m.in. od: rodzaju i złożoności projektu, materiałów będących w dyspozycji Inwestora oraz jego oczekiwań. | |
| 02 PRACE PROJEKTOWE – PRZEBUDOWA / ROZBUDOWA / ZABYTEK | |
| Zakres prac: – wystąpienie z wnioskiem o warunki zabudowy lub o wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego*; – analiza istniejącej dokumentacji archiwalnej, zakończona sporządzeniem sprawozdania porządkującego*; – inwentaryzacja obiektu (architektoniczno-budowlana); – wykonanie odkrywek np. fragmenty stropów, okolice fundamentów itd.*; – odtworzenie archiwalnej dokumentacji projektowej*; – uzyskanie kopii Karty z Ewidencji Zabytków*; – uzyskanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu*; – uzyskanie kopii mapy zasadniczej*; – opracowanie programu prac konserwatorskich*; – wykonanie opinii na temat stanu technicznego obiektu; – wykonanie ekspertyzy na temat stanu technicznego obiektu* (w tym: ocena stanu technicznego i wytężenia ścian nośnych, ocena stanu technicznego i wytężenia stropów oraz konstrukcji nośnej dachu, szczegółowy przegląd stanu technicznego więźby wraz z rozpoznaniem cech wytrzymałościowych materiału, możliwy model komputerowy); – wykonanie opinii mykologicznej*; – wykonanie oceny stanu zawilgocenia* fundamentów, ścian obwodowych itd.; – uzyskanie opinii Konserwatora Miejskiego, dotyczącej możliwego zakresu planowanych prac; – opracowanie koncepcji*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze wtórnika (mapy do celów projektowych); – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze opinii geotechnicznej; – wykonanie dokumentacji budowlanej w branży: architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej*; – uzyskanie niezbędnych zapewnień od gestorów sieci; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. p.poż.*; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych i BHP*; – uzgodnienie lokalizacji zjazdu*; – uzyskanie innych uzgodnień, opinii i opracowań, których potrzeba wykonania, wyłoni się w trakcie procedowania (w tym: operatu wodnoprawnego, środowiskowej karty informacyjnej i raportu środowiskowego, ekspertyz technicznych, odstępstw itd.)*; – uzyskanie decyzji Miejskiego/Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków*; – uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę; – uzyskanie niezbędnych warunków przyłączeniowych; – wykonanie dokumentacji wykonawczej w branży: architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej; – wykonanie projektów przyłączy wraz z uzgodnieniem*; – przygotowanie dodatkowych opracowań, celem przekazania do weryfikacji przez jednostkę zewnętrzną*; – wykonanie stałej organizacji ruchu wraz z uzgodnieniem*; – wykonanie przedmiaru i kosztorysu (również w wersji edytowalnej ATH)*; – dokumentacja STWiOR; – nadzór autorski*. *elementy wariantowe, których potrzeba wykonania zależy m.in. od: rodzaju i złożoności projektu, materiałów będących w dyspozycji Inwestora oraz jego oczekiwań. | |
| 03 WSTĘPNE PRACE PROJEKTOWE – KONCEPCJA BUDOWLANA | |
| Zakres prac: – kompleksowa analiza potencjału inwestycyjnego działki budowlanej, uwzględniająca: kontekst otoczenia, wytyczne administracyjne, normy i prawo budowlane, posiadane przez Inwestora dokumenty, możliwe do przeprowadzenia optymalizacje; – opracowanie „szytych na miarę” warunków zabudowy (pozwalających uzyskać optymalną korzyść finansową, z poszanowaniem m.in.: logiki realizacji, potencjalnego harmonogramu prac i zasad proksemiki)*; – uzyskanie: wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu zagospodarowania Przestrzennego lub opracowanie indywidualnego MPZP przy współpracy z gminą*; – wykonanie wariantowego podziału działki budowlanej celem przedstawienia możliwego zwielokrotnienia potencjału terenu inwestycji*; – weryfikacja posiadanej przez Inwestora dokumentacji, zakończona sprawozdaniem porządkującym*; – uzyskanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu*; – uzyskanie kopii mapy zasadniczej*; – wizja lokalna na terenie przyszłego zamierzenia inwestycyjnego; – uzyskanie opinii Konserwatora Zabytków w zakresie możliwych do realizacji prac, w sytuacji gdyby przedmiotowy teren znajdował się w ewidencji lub rejestrze zabytków*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze wtórnika (mapy do celów projektowych)*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze opinii geotechnicznej*; – wykonanie dwóch wariantów zagospodarowania; – wykonanie rysunków koncepcji budynku/budynków (branża architektury), w tym: rzut parteru, rzut kondygnacji powtarzalnej, przekrój poprzeczny, przekrój podłużny, widoki elewacji (rysunki uwzględniają lokalizację potrzebnych elementów branżowych, w tym m.in: dylatacje, szachty, podciągi, serwerownie itd.); – opracowanie opisu branży architektury ze wskazaniem m.in: bilansu działki, proponowanych rozwiązań materiałowych i technologicznych; – opracowanie uproszczonych opisów branżowych*; – opracowanie analizy: nasłonecznienie działki, zacieniania i przesłaniania – możliwość przedstawienia analizowanych algorytmów w formie wizualizacji 3d i/lub animacji*; – konsultacje z rzeczoznawcą ds. p.poż*; – konsultacje z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych i BHP*; – uzyskanie niezbędnych zapewnień od gestorów sieci*; – opracowanie szacunku kosztów inwestycji*. *elementy wariantowe, których potrzeba wykonania zależy m.in. od: rodzaju i złożoności projektu, materiałów będących w dyspozycji Inwestora oraz jego oczekiwań. | |
| 04 PRACE PROJEKTOWE – INDYWIDUALNY PROJEKT BUDOWLANY I TECHNICZNY | |
| Zakres prac: – wystąpienie z wnioskiem o warunki zabudowy lub o wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego*; – opracowanie dwóch jednowariantowych koncepcji*; – wykonanie modelu 3D*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze wtórnika (mapy do celów projektowych); – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze opinii geotechnicznej; – wykonanie dokumentacji budowlanej w branży: architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej*; – uzyskanie niezbędnych zapewnień od gestorów sieci; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. p.poż.*; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych i BHP*; – uzgodnienie lokalizacji zjazdu*; – uzyskanie innych uzgodnień, opinii i opracowań, których potrzeba wykonania, wyłoni się w trakcie procedowania (w tym: operatu wodnoprawnego, środowiskowej karty informacyjnej i raportu środowiskowego, ekspertyz technicznych, odstępstw itd.)*; – uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę; – uzyskanie niezbędnych warunków przyłączeniowych; – wykonanie dokumentacji technicznej w branży: konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej*; – wykonanie projektów przyłączy; – wykonanie stałej organizacji ruchu*; – wykonanie przedmiaru i kosztorysu (również w wersji edytowalnej ATH)*. *elementy wariantowe, których potrzeba wykonania zależy m.in. od: rodzaju i złożoności projektu, materiałów będących w dyspozycji Inwestora oraz jego oczekiwań. | |
| 05 PRACE PROJEKTOWE – INDYWIDUALNY PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY | |
| Zakres prac: – wystąpienie z wnioskiem o warunki zabudowy lub o wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego*; – opracowanie dwóch jednowariantowych koncepcji*; – wykonanie modelu 3D*; – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze wtórnika (mapy do celów projektowych); – pomoc przy zleceniu, koordynacji i odbiorze opinii geotechnicznej; – wykonanie dokumentacji budowlanej w branży: architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej; – uzyskanie niezbędnych zapewnień od gestorów sieci; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. p.poż.*; – uzgodnienie dokumentacji z rzeczoznawcą ds. higieniczno-sanitarnych i BHP*; – uzgodnienie lokalizacji zjazdu*; – uzyskanie innych uzgodnień, opinii i opracowań, których potrzeba wykonania, wyłoni się w trakcie procedowania (w tym: operatu wodnoprawnego, środowiskowej karty informacyjnej i raportu środowiskowego, ekspertyz technicznych, odstępstw itd.)*; – uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę; – uzyskanie niezbędnych warunków przyłączeniowych; – wykonanie dokumentacji wykonawczej w branży: architektury, konstrukcji, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i teletechnicznych, drogowej; – wykonanie projektów przyłączy wraz z uzgodnieniem*; – przygotowanie dodatkowych opracowań, celem przekazania do weryfikacji przez jednostkę zewnętrzną*; – wykonanie stałej organizacji ruchu wraz z uzgodnieniem*; – przygotowanie kart lokali lub innych materiałów reklamowych*; – wykonanie przedmiaru i kosztorysu (również w wersji edytowalnej ATH)*; – dokumentacja STWiOR; – nadzór autorski*. *elementy wariantowe, których potrzeba wykonania zależy m.in. od: rodzaju i złożoności projektu, materiałów będących w dyspozycji Inwestora oraz jego oczekiwań. | |